Жильё — не просто крыша над головой, а фундаментальная потребность человека, условие выживания и воспроизводства рабочей силы. Жилищный вопрос всегда отражал классовую природу общества. При рабовладельческом строе хижины рабов служили инструментом их физической привязки к плантациям, а при феодализме — средством экономического закрепощения крестьян. Уже тогда жильё использовалось правящим классом для укрепления власти, но лишь при капитализме оно окончательно превратилось в товар, лишённый человеческого содержания.
Материал подготовлен коллективами «АМБ» и «Уютной кухни»
Исторический анализ показывает, что эксплуатация через жильё — не новое явление, но при капитализме она достигает катастрофических масштабов.
В этой работе мы вместе с вами исследуем историю развития жилища от коллективной собственности в товар, подчиняющий человека диктату капитала. От каменного века до современного положения дел в России. Мы вместе с вами проанализируем классовую сущность Жилищного Кризиса, и то, как за ним маскируется беспрецедентное в постсоветский период угнетение и закабаление пролетариата.
Жильё как элемент производственных отношений в докапиталистических общественно-экономических формациях
Чем жильё выступало в различных общественно-экономических формациях?
Первобытно-общинный строй: жилище как дом и мастерская
Человек не всегда жил под крышей. Первые следы искусственных жилищ можно найти в ашельскую эпоху, то есть почти 800 тысяч лет назад [1, 53]. В раннем каменном веке жильё выступало частью общинной собственности, будучи вплетённым в процесс коллективного производства. Архаические формы жилья (пещеры, шалаши, землянки) не могли существовать вне системы общего пользования — их сооружение требовало кооперации труда всех членов общины, а эксплуатация предполагала совместное проживание.
Функциональное назначение жилища
Наиболее массовые находки жилищ каменного века — верхнепалеолитические, то есть датированные в промежутке от 40 до 12 тысяч лет назад. Они характеризуются общностью жилого и производственного пространства: жилища связывались с мастерскими по производству костяных или кремневых орудий, очагами для приготовления пищи, хозяйственными ямами [1, 75].
Таким образом, жильё в первобытном обществе выполняло две функции: с одной стороны, оно служило средством защиты от природных стихий, с другой — являлось пространством для воспроизводства рабочей силы. Археологические данные подтверждают отсутствие социальной дифференциации в жилищном строительстве. Все члены общины пользовались одинаковыми по размерам и качеству жилищами.
В отличие от последующих формаций в первобытном обществе отсутствовала возможность использования жилища как инструмента классового подавления. Равное распределение продуктов труда и коллективный характер собственности исключали эксплуатацию человека человеком.
Всю эпоху первобытности человек добывал лишь то количество продукта, которое было необходимо для его собственного выживания. С появлением сельского хозяйства и развитием орудий труда начал появляться излишек продукта, который присваивался узкой прослойкой людей. Люди разделились на владельцев пахотных земель и орудий труда и на всех остальных, кто был вынужден работать за еду. Вместе с появлением частной собственности и началом классовой дифференциации у жилища появилась еще одна роль: инструмент классового подавления и эксплуатации. Перестала существовать коллективная форма владения жилищем.
Рабовладельческий строй: жилище как элемент системы внеэкономического принуждения
Диалектика жилищного обеспечения рабов
Переход к рабовладельческой формации коренным образом изменил социальные функции жилища. Если при первобытном строе жильё было коллективной собственностью, то при рабовладельческой формации оно превратилось в одно из средств эксплуатации. Рабовладелец выделял своей «говорящей собственности» жилище, необходимое лишь для минимального обеспечения жизнедеятельности. Эти затраты были так малы, что даже при их наличии доход от работы 2–3 рабов мог полностью обеспечить древнегреческую семью из 3–4 человек [2, 157].
Характерно, что в древнеримских крупных хозяйствах жилые помещения для рабов строились рядом с производственными объектами. Это позволяло максимально сократить непроизводительное время, затрачиваемое на перемещение рабочей силы. Археологические находки в Помпеях демонстрируют типичные рабские каморки площадью 4–6 м², пристроенные к винодельням и ткацким мастерским.
Механизмы жилищного контроля
В рабовладельческой формации была разработана сложная система жилищного надзора, в которой само расположение и конструкция жилищ становились элементами производственной дисциплины. В спартанских поселениях, например, специально поддерживалась ветхость построек, чтобы предотвратить возможность длительного укрытия беглых рабов.
Важной особенностью являлось отсутствие наследственных прав на жилище. Раб мог быть в любой момент перемещён в другое помещение или продан вместе с прилагающимся жильём. Эта практика подчёркивала товарный характер как самой рабочей силы, так и условий её воспроизводства.
Феодализм: жильё как элемент поземельной зависимости
Феодальная система, основанная на монополии класса землевладельцев, использовала жильё как важнейший элемент закрепления крестьян за земельным наделом. Причём жилище крестьянина рассматривалось как неотъемлемая часть надела. Это создавало двойную зависимость: экономическую — через поземельные отношения, и внеэкономическую — через прикрепление к конкретной земле, то есть к жилью.
Характерной чертой феодальной эпохи стала наследственность жилищных прав. Крестьянская изба передавалась из поколения в поколение вместе с земельным наделом, образуя единый комплекс феодальных повинностей.
Ремонт и строительство жилищ также входили в систему барщинных повинностей. Крестьяне обязаны были участвовать в строительстве феодальных замков, монастырских построек и дорог, используя собственные инструменты и материалы. Это демонстрирует эксплуататорскую сущность феодальных отношений, в которых жилищная инфраструктура господствующего класса создавалась за счёт труда зависимых крестьян.
Сравнительный анализ: классовая природа жилищного вопроса
Нами были выявлены следующие закономерности:
1) При первобытно-общинном строе жильё являлось коллективным достоянием, органически связанным с общинной собственностью на средства производства;
2) В рабовладельческой формации жилище превратилось в инструмент контроля над непосредственными производителями, обеспечивая минимальные условия для воспроизводства рабской рабочей силы;
3) Феодальная система углубила эксплуатацию человека, использовуя жильё как элемент внеэкономического принуждения, закрепляя крестьян за земельным наделом через механизм наследственного пользования.
Таким образом, в эксплуататорских формациях (рабовладельческой и феодальной) жилищные условия непосредственных производителей сознательно удерживались на минимально необходимом уровне [3, 353].
Капитализм
Капитализм не только не решил проблему жилищной нужды, но и трансформировал её в источник сверхприбыли. Сохраняя классовое расслоение общества, он воспроизводит и классовую природу жилищного вопроса, проявляющуюся в эксплуатации человека через его потребность в жилье.
Рост промышленности и её концентрация в крупных городах спровоцировали рост потребности в рабочей силе. Капитализм обеспечил промышленность этой силой, сломив старый комплекс феодальных отношений. Бывшие крестьяне уже как «свободные» люди начали массовую трудовую миграцию в города. Так начался рост городов — промышленных центров и будущих мегаполисов.
Рабочие, мигрирующие в города, создали спрос на жильё — им нужно было где-то жить. Этот спрос подстегнул развитие нового рынка, в который тут же хлынул капитал. Началось развитие рынка жилья.
Таким образом, на смену внеэкономическому принуждению рабов и поземельной зависимости крестьян пришла новая капиталистическая форма эксплуатации через жилище. Жильё окончательно превратилось в товар, подчинённый законам извлечения прибыли. Этот фундаментальный сдвиг заложил основу жилищного кризиса, который видоизменяясь, воспроизводится и углубляется при капитализме до наших дней. Вместо решения насущной потребности в крыше над головой для всех рынок жилья стал мощнейшим инструментом социального расслоения и извлечения сверхприбыли правящим классом.
Современные данные: стройка и ввод жилья
В России в 2024 году построили свыше 107 млн кв. м. жилья. Это на 2,7% меньше, чем в рекордном 2023 году — 110,1 млн кв. м., как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Всего с 2019 года в России было построено 577 млн кв. м жилья.
«Это даже в мировых масштабах серьёзный показатель», — отметил зампред правительства.
Действительно, объём солидный. На фоне таких подвигов новости о большом числе бездомных и россиянках, отказывающихся рожать из-за отсутствия жилья, выглядят для обывателя странными.
В июле 2024 года ЦБ начал резко повышать ключевую ставку до рекордных 21%. Из-за этого спрос на ипотеку сильно сократился. Кроме того, в июле власти значительно ужесточили условия по льготным программам. Средняя ставка по ипотеке на стандартных условиях к концу года по топ-10 банков России дошла до 28%. Для абсолютного большинства заёмщиков текущие базовые ставки являются неподъёмными, этот пласт людей уже давно ушёл с рынка в ожидании лучших условий по ипотеке. Девелоперы отреагировали на падение: ввод жилья сократился на 13%, выход новых проектов — почти на треть.
Жильё элитное и не столь
По данным Росстата на 2024 г., в России 16 городов-миллионников и 20 городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. Высокая концентрация людей приводит к искусственному завышению стоимости земельных участков в центре и в т.н. «престижных» районах городов-миллионников, наблюдается расширение географии «премиум-класса» за счет интенсивного развития округов. В итоге элитные районы в больших городах застраивают элитным жильём для «элитной» буржуазии, а «не элитных» трудящихся оттесняют на окраины.
В I квартале 2025 года средняя стоимость 1 кв. м «премиум-жилья» в Москве уже выросла на 30% год к году, достигнув 2,3 млн рублей. Несмотря на завышенные цены, компании зафиксировали рост продаж на рынке элитного жилья.
«Тренд на высотные премиальные проекты» и рост цен на них девелоперы объясняют не инфляцией, а спросом на дорогие квартиры, которые капиталисты рассматривают как актив для инвестиций в нестабильные экономические времена, и возвращением капитала в Россию. Основная причина — более высокая прибыль. Одна проданная квартира «премиум-класса» приносит застройщикам-капиталистам больше денег, чем несколько квартир «эконом-класса». Причём рост ключевой ставки ЦБ, который сильно отразился на сегменте стандарт-жилья, практически не повлиял на элитный рынок, как заметили сами застройщики.
По данным компании «Метриум», в I квартале 2025 г. в премиальных проектах Москвы было продано 103,2 тыс. кв. м первичного жилья. Лидером продаж стал жилой квартал «Прайм Парк», где средняя цена кв. м. в марте составила 851,5 тыс. рублей; на втором и третьем местах расположились ЖК «High Life» и «River Park Кутузовский». Самые дорогие элитные новостройки в России со средней стоимостью квадратного метра от 2,5 до 4,7 млн рублей продаются в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге.
Немалую роль в усугублении ситуации сыграл вступивший в силу 1 августа 2024 г. закон о запрете строительства в Москве студий и однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м. Хотя именно такие малогабаритные квартиры пользовались наибольшим спросом у трудящихся, поскольку они самые дешёвые на рынке недвижимости.
Строительство массового жилья не привлекает буржуазных застройщиков и по другой причине: оно требует дополнительных инвестиций в инфраструктуру. В то же время для потенциальных жильцов «премиальных» клубных домов отсутствие социально-бытовой инфраструктуры не является критичным фактором.
Не стоит забывать, что для капиталиста строительство жилых комплексов — это не социальная миссия по обеспечению россиян жильем, а исключительно выгодное вложение.
Так, нераспроданными в России остаётся 67% всего строящегося жилья, а при этом застройщик и не собирается снижать цены.
Более того, капиталисты, приобретающие эти «премиум-квартиры», зачастую не планируют в них жить. Для них это лишь выгодное вложение — то самое «ружьё», которое в кризисные времена стреляет громче всего. Что касается тех, кто всё-таки планирует жить в «люксовых» апартаментах, то для них отсутствие инфраструктуры не является проблемой. Действительно, если есть деньги на роскошное жильё, то найдутся средства и на бебиситтера, догситтера, личного доктора, репетитора и водителя.
Вполне закономерно, что уже в I квартале 2025 года российские застройщики массово отказались от строительства недорогих так называемых «стандарт-квартир» в городах-миллионниках. Всего за год предложение такого жилья рухнуло на 80%, а доля сегмента «эконом-класса» и вовсе упала до нуля. Причина проста — это малоприбыльно для капиталиста. На этом фоне продолжает падать уровень реальных доходов трудящихся, а задолженность населения по ипотеке между тем стремительно растёт.
Поэтому проекты массового жилья теперь концентрируются только на окраинах крупных городов и в области. Строительные компании целенаправленно создают дефицит бюджетной застройки, фокусируясь на маржинальных сегментах. Большая доля строительных объектов во всех крупных городах — это жильё элитного и бизнес-сегмента в то время, как доступных новостроек становится меньше.
Тенденция снижения объёмов ввода нового массового жилья наблюдается во всех субъектах РФ. В частности, падение зафиксировано: в Санкт-Петербурге — на 39,8%, в Свердловской области — на 29,5%, в Тюмени — на 63,8% и в Башкирии — на 90,6%.
Несмотря на это, по итогам I квартала 2025 года крупные застройщики увеличили свои прибыли: их совокупная выручка составила 1,07 трлн рублей, что на 6% больше, чем в январе–марте прошлого года.
Подобное наблюдал Ф. Энгельс еще в XIX в.:
«…Из городских центров рабочих оттесняют на окраины; жилища для рабочих и вообще маленькие квартиры становятся редкими и дорогими, а зачастую их и вовсе не найти, так как при таких условиях строительная промышленность, для которой дорогие квартиры представляют гораздо более выгодное поле для спекуляции, строит жилище для рабочих лишь в виде исключения. Эта жилища нужда, таким образом, несомненно сильнее бьет по рабочему, чем по зажиточным классам, но, подобно надувательству лавочников, она отнюдь не представляет собой бедствие, гнетущее исключительно рабочий класс, на известном уровне и при известной продолжительности она точно так же неизбежно находит известное экономическое возмещение»
(«К жилищному вопросу», раздел I // К. Маркс, Ф. Энгельс. Избранные произведения. — Т.2, — М., 1985, с.332).
Ипотека — долговая кабала на всю жизнь
Резкое сокращение объёмов массового жилья в сочетании с высокой ключевой ставкой Центробанка вызвали скачок цен на бюджетные квартиры. Найти жильё в новостройке дешевле 5 млн рублей внутри МКАД в Москве практически невозможно — даже за такие деньги предлагают не полноценную квартиру, а студию размером с чулан. Так называемое «доступное стандарт-жильё» стало ещё дороже и недоступнее для большинства.
При этом введённая в этом году рекордно высокая ставка ЦБ по ипотеке в 28% для российской «неэлиты» превращается в пожизненную долговую кабалу.
Переплата по ипотечным кредитам, которые сейчас в среднем выдаются под высокий процент, за 30 лет (при первоначальном взносе 20%) достигает 640%. Фактически, приобретая одну бюджетную квартиру в ипотеку, россиянин в итоге выплачивает стоимость нескольких таких квартир, а получает лишь одну малогабаритную.
Квартиры стали доступны только для тех, у кого есть огромные накопления. Пока жильё остаётся товаром, а не социальным благом, пока трудящиеся остаются угнетаемым и эксплуатируемым классом, жилищный кризис не преодолеть.
Рост цен на жильё и повышение ключевой ставки привели к резкому сокращению ипотечных сделок вдвое. По данным Ассоциации российских банков, с января по сентябрь 2025 года банки выдали 603,08 тыс. кредитов на покупку жилья на 2,61 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выдача ипотечных кредитов снизилась на 36%. Количество просроченных ипотечных платежей в 2024 году увеличилось на 50%.
К февралю 2025 года просроченная задолженность россиян впервые достигла рекордных 100,6 млрд рублей, увеличившись на 5,7 млрд рублей всего за месяц. Примечательно, что каждый шестой рубль просроченной задолженности в Москве приходится именно на ипотечные жилищные кредиты.
Такая ситуация сложилась из-за невозможности реструктуризации долгов в условиях высокой ключевой ставки. В 2023-м в начале 2024-го молодые семьи и другие льготные категории активно оформляли жилищные кредиты перед завершением действия льготной ипотечной программы. Инфляция и стагнация реальных доходов, которые перестали успевать за ростом цен, сделали ипотечное бремя непосильным для многих заёмщиков. При этом банки вправе изъять единственное жильё, если заёмщик допустил три и более просрочки платежей за последние 12 месяцев либо шесть и более за весь срок кредита (ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Граждане, неспособные обслуживать кредиты, включая тех, у кого банки уже изъяли ипотечное жильё, вынуждены переходить на аренду. Это, в свою очередь, усиливает давление на рынок арендного жилья, провоцируя дальнейший рост цен. Ситуация создаёт замкнутый круг финансовой зависимости.
Устойчивый рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам свидетельствует о формировании «кредитного пузыря» проблемных долгов в банковской системе, что неизбежно ведёт к усилению работы судебных приставов.
Изъятие жилья
Объём погашения просроченной ипотеки путём изъятия и последующей продажи квартир на торгах за последние пять лет увеличился более чем в три раза. Антирекордным для заёмщиков стал 2023 год: кредиторы реализовали залоговой недвижимости на 22,23 млрд рублей.
Этот объём взысканий оказался:
- в 1,4 раза больше, чем в 2022 году (15,85 млрд рублей);
- в 1,3 раза больше, чем в 2021 году (17,5 млрд рублей);
- в 2,6 раза больше, чем в 2019 году (8,4 млрд рублей).
Динамика количества торгов также красноречива: если в 2024 году состоялось 3 079 торгов, то в предыдущие годы показатели были существенно выше:
- 2023 год: 4 149 квартир (–26% к 2024 году);
- 2022 год: 3 969 (–22%);
- 2021 год: 5 073 (–40%);
- 2020 год: 4 150 (–26%);
- 2019 год: 4 296 (–28%).
Аналитики отмечают важный сдвиг: если раньше кредиторам было сложно найти покупателя на залоговое жильё, то сейчас интерес к нему заметно вырос. Этот парадокс напрямую связывают с общим ростом цен на недвижимость. Таким образом, жильё окончательно превратилось в товар для спекулятивных сделок, а изъятие ипотеки буквально обрекают людей на бездомность.
Спекуляции на жилищной нужде
Идея обязательного приобретения жилья в собственность каждым человеком имеет давнюю историю. Ф. Энгельс в своих работах критиковал реакционную сущность этой буржуазной концепции, анализируя так называемый «прудоновский принцип». Современная система, при которой работник вынужден в течение 30 лет выплачивать ипотечные платежи, постепенно приобретая права на жильё, по сути, представляет собой современный аналог крепостной зависимости. В этой системе банк выполняет роль «современного помещика», поскольку значительная часть рабочего времени трудящегося фактически посвящена погашению банковских обязательств.
Годами заёмщик исправно платит банку одну и ту же сумму, но вот парадокс львиная доля этих денег уходит не на погашение долга за жильё, а на проценты! Получается возмутительная ситуация: человек как будто покупает одну квартиру, а по факту выкладывает деньги за несколько. Это не просто несправедливо — это откровенно грабительская схема, циничная и беспощадная, в которой банки наживаются на простых людях.
Современное законодательство в сфере строительства создало поистине райские условия для девелоперов-монополистов. Им дарована поистине безграничная свобода — возводить жильё из самых дешёвых материалов, свобода игнорировать нормативы, свобода назначать астрономические цены за свои откровенно бракованные «творения».
Это привело к появлению целой индустрии «эконом-жилья» — убогих коробок, которые лишь формально можно назвать жильём. Но ирония в том, что «невидимая рука рынка» превратила эти дешёвые лачуги в «премиальные» новостройки с заоблачными ценами. Получился чудовищный симбиоз — дорогущая недвижимость отвратительного качества.
Реальность такова, что такие дома обладают низким качеством, коммуникации часто выходят из строя. Покупатели годами бьются в судах, пытаясь заставить застройщиков устранить бесконечные дефекты, а службы жилищно-коммунального хозяйства восстановить сети. Многие вынуждены делать новый ремонт за свой счёт ещё до въезда, а некоторые и вовсе не могут вселиться в своё жильё.
По данным на I квартал 2025 г., более 48% новых жилых комплексов в России были введены в эксплуатацию с нарушением сроков, что стало рекордом за последние четыре года.
Застройщик пытается нас обмануть на всех уровнях — от строительства до заключения и исполнения договора.
Первая ловушка — это маркетинговые схемы продаж жилья, например: «Ипотека от застройщика», «Ипотека под 0%», «Кешбэк при покупке квартиры», «Аккредитив вместо счетов эскроу» и др. На деле люди покупают квартиру по завышенной стоимости, за счет которой застройщик-монополист делится единоразовой компенсацией с банком (часто со своим же банком). Повышается также для покупателя долг и по самому кредиту. Такие схемы продаж недвижимости, кстати, даже запрещены ипотечным стандартом, который вступил в силу 1 января 2025 г.
Второй распространенный обман, о котором предупреждают юристы, кроется в договоре между застройщиком и дольщиком. Застройщик нарочито выделяет срок сдачи дома в эксплуатацию вместо срока передачи дома дольщику. А Закон №214-ФЗ не предусматривает неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Он лишь предусматривает её за просрочку передачи объекта долевого строительства. Также застройщик часто вносит в документ незаконные условия, которые уменьшают размер его ответственности за нарушение договора.
Застройщики часто предлагают апартаменты, как равнозначную замену индивидуальным жилым квартирам. Строительная компания предлагает заключить вместо договора долевого участия договор участия в жилищно-строительном кооперативе. А это значит, что дольщики вступают в добровольное объединение граждан, и никаких договорных отношений между дольщиком и застройщиком нет. ЖСК не несет ответственности буквально ни за что.
Обширным полем для уловок являются хитрости строительной компании с изменением планировки объекта и перечнем отделочных работ и материалов.
Часто застройщик приглашает дольщика принять квартиру еще до введения дома в эксплуатацию. Делается это для того, чтобы скорее передать квартиру и избежать начисления неустойки жильцам. Это тоже обман.
Самый распространенный обман застройщика-спекулянта сегодня связан с устранением выявленных строительных дефектов. Дольщик согласно Закону №214-ФЗ вправе требовать составить акт с описанием всех выявленных недостатков и не принимать объект до их устранения. Но застройщик хитростью заставляет человека подписать односторонний акт вместо устранения всех недостатков.
Таких хитрых махинаций в рукаве у застройщика целая колода. Поэтому часто дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы отсудить у застройщика-капиталиста право жить в своем же жилье.
Следствия жилищного кризиса
Дом трудящегося принадлежит банку, выдавшему ипотечный кредит, весь заработок трудящийся отдает банкиру в счет процентов по кредиту и спекулянту, а домашний очаг трудящегося разоряют коллектор и судебный пристав. Такова проза сегодняшней жизни.
Молодое поколение трудящихся вытесняют с рынка недвижимости. Собственное жильё становится недостижимой мечтой. Молодые люди, которым сейчас 20–30 лет, а это отличный возраст начинать самостоятельную жизнь и создавать семью, оказываются перед выбором: пожизненная аренда либо неподъёмная ипотека. Некоторые молодые люди переезжают из больших городов в глухие деревни и снимают ролики о том, как строят хижину своей мечты и ведут хозяйство.
В некоторых регионах из-за завышенных цен на квартиры и низких зарплат трудящиеся вынуждены покидать родные края и мигрировать по стране в поисках достойно оплачиваемой работы и доступного жилья. По данным Росстата, ежегодно из одного региона в другой на постоянное место жительства переезжают примерно 4 млн человек. По данным исследования Rambler, опубликованного в мае 2025 г., работа по специальности и доступное жилье играют решающую роль для четверти россиян (16% и 11%), которые рассматривают переезд в другой регион.
Нередки случаи, когда у россиян, лишившихся работы, изымают ипотечное жилье. Люди пополняют армию безработных и бездомных.
Сколько бездомных людей в России на 2025 год, сказать точно невозможно, так как в государстве не ведется отдельная официальная статистика таких граждан. Численность бездомных государство определяет по результатам переписи населения раз в 10 лет. При этом перепись не ставит своей целью найти таких россиян.
Последние официальные данные датируются 2021 годом. Тогда благотворительная организация «Ночлежка» и исследовательская компания «Validata» подсчитали, что в стране около 2 млн 130 тыс. граждан без постоянного места жительства. Согласно результатам всероссийской переписи населения, которая проводилась в том же году, численность бездомных людей в России составила 11 285 человек. При этом в рамках переписи не учитывали людей, проживающих в приютах или пустующих домах в деревнях. В учреждениях, где люди живут за счет государства или благотворительных организаций, в 2021 г. проживали 1,022 млн человек.
Эксперты и представители власти заявляют, что сегодня количество бездомных может достигать 4 млн человек. Еще около 6 млн человек — это потенциально бездомные россияне, поскольку они не имеют своего жилья, но проживают у родственников или друзей.
Самая частая причина бездомности в России в период с 2020 по 2024 год, по данным БО «Ночлежка», — потеря возможности снимать жилье при отсутствии своего. Об этом заявили 41% людей, которые стали бездомными в этот промежуток времени.
А нищим и бездомным страшно создавать семьи и заводить детей. Это, в свою очередь, негативно сказывается на демографической ситуации в стране.
Правительство России придумало, как мотивировать 9 млн молодых женщин в возрасте до 30 лет рожать, и уже утвердило стратегию развития семейной политики до 2036 г. Выяснилось, что миллионам россиянок становиться мамами мешают не глупые предрассудки и нежелание, а именно отсутствие жилья и постоянного дохода. Это подтверждают опросы ВЦИОМ.
Тесно связана с жилищным вопросом, и в частности с жилищным кредитом, проблема с высокой распространенностью у россиян психических и соматических расстройств. Человек испытывает постоянное напряжение и страх из-за угрозы неплатежеспособности, потери работы и встречи с коллекторами, борется с раздражительностью из-за того, что ради ежемесячных выплат по ипотеке и кредитам он вынужден постоянно экономить и отказывать себе и своим детям в необходимом.
Часто это разрушительно влияет на отношения в семье. Напряженная ситуация, связанная с долголетней кредитной кабалой, ипотека, осложняющая процесс развода, поскольку ипотечная недвижимость находится под обременением и не подлежит разделу в обычном порядке, — все это не может положительно влиять на здоровые семейные отношения. Некоторые буржуазные психологи и экономисты заявляют, что ипотека скрепляет семью. Однако можно ли считать семью счастливой и здоровой, если люди вместе только лишь из-за нависшего над ними, как Дамоклов меч, обязательства по ипотеке и страха остаться без жилья?
Порой долговое рабство доводит людей также до глубокой депрессии и даже до суицида. В последнее время экономисты стали заявлять, что в России «не было обнаружено влияние долговой нагрузки на число самоубийств». Но вот 10 лет назад в генпрокуратуре признали, что из-за проблем с погашением кредитов россияне все чаще прибегают к самоубийствам, и требовали ужесточить контроль над банками.
Затянув миллионы трудящихся в ипотечную кабалу, господствующий класс тем самым сломил силу сопротивления рабочих угнетению и эксплуатации, сделав их покорными и умерив их бунтарский дух на ближайшие годы.
Уместно будет привести слова Ф. Энгельса о том, что земельная собственность, если это в интересах буржуазии, может стать оковами для рабочих:
«Предоставьте им собственные дома, прикрепите их снова к земле, и вы сломите силу их сопротивления против понижения заработной платы фабрикантами. Отдельный рабочий, при случае, мог бы, пожалуй, продать свой домик, но при серьезной стачке или при всеобщем промышленном кризисе на рынок для продажи поступили бы все дома, принадлежащие затронутым этим событием рабочим, и тогда либо вовсе не нашли бы покупателей, либо дома распродавались бы гораздо ниже издержек производства».
Вспоминается еще одна буржуазная идея по усмирению рабочих, которую развивал автомобильный капиталист Г. Форд. Его концепцию «Деревенская жизнь и городской заработок» описали И. Ильф и Е. Петров в «Одноэтажной Америке», подмечая, что она ни в коем случае не устранит эксплуатацию трудящихся, а лишь усилит ее, приняв более утонченную форму:
«Итак, все в идее клонится к общему благополучию. Жизнь деревенская, заработок городской, кризис не страшен, техническое совершенство достигнуто. Не сказали нам только, что в этой идее есть большая политика — превратить пролетариев в мелких собственников по духу и одновременно избавиться от опасного сосредоточения рабочих в больших индустриальных центрах, — отмечали писатели. — Кстати, и специальной фордовской полиции нечего будет делать. Можно будет и им дать на всякий случай по коровке. Пусть себе великий негр Джо Луис идиллически доит коровок. Пусть и бывший шеф детройтской полиции бродит по полям с венком на голове, как Офелия, и бормочет: «Нет работы, скучно мне, скучно, джентльмены!»…
Невзирая на раскинувшиеся вокруг завода деревенские ландшафты, у рабочих, тесно стоявших за маленькими конвейерами, был такой же мрачно-возбужденный вид, как и у дирборнских людей».
И действительно, как видим, не исчезает эксплуатация трудящихся, а лишь приобретает новые утонченные формы угнетения господствующим классом капиталистов.
То, что предлагается и внедряется государством по преодолению жилищного кризиса, — лишь поверхностное замазывание проблемы. Капиталистом движет одна цель — извлечение максимальной прибыли.
Выводы
Жилищный кризис в современной России представляет собой яркое проявление классовых противоречий капиталистического общества, где жильё, как фундаментальная человеческая потребность, превращено в товар для извлечения сверхприбыли. Исторический анализ показывает, что эксплуатация через жилище — это не случайность, а закономерность эксплуататорских формаций: от рабовладения, где оно служило инструментом внеэкономического принуждения, до феодализма с его поземельной зависимостью. При капитализме эта эксплуатация достигает апогея, маскируясь под рыночные механизмы.
Современные данные подтверждают углубление кризиса: несмотря на рекордные объёмы ввода жилья, доступное жильё для трудящихся становится редкостью. Капиталисты фокусируются на премиум-сегменте, который может принести больше прибыли в то время, как жильё для рабочего практически исчезает, а ипотечные ставки превращают кредиты в пожизненную кабалу с переплатой, превышающей в несколько раз стоимость квартир. Это приводит к росту просроченных долгов, изъятию жилья и увеличению бездомных. Результат кризиса — миграция населения, демографический спад, психические расстройства и подавление классовой борьбы.
Реформистские меры, такие как льготные программы или запреты на малогабаритные квартиры, лишь усугубляют проблему, укрепляя позиции монополистов на рынке. Обманные практики застройщиков показывают, что рынок жилья служит интересам буржуазии, а не пролетариата.
Преодоление жилищного кризиса невозможно в рамках капитализма, в котором прибыль ставится выше человеческих нужд. Необходимы фундаментальные изменения: обобществление строительных монополий, переход к коллективной собственности и планированию на основе нужд трудящихся. Только социалистическая трансформация общества, вернёт жилью его истинную роль — средства воспроизводства жизни, а не инструмента угнетения.
Список источников и литературы исторического анализа:
1. Археология: учебник / под ред. (акад.) РАН В. Л. Янина. М., 2006.
2. История Древней Греции / под ред. В. И. Кузищина. М., 2000.
3. Маркс К., Энгельс Ф. Капитал. К критике политической экономии // Маркс К., Энгельс Ф. Собр. соч. Изд. 2-е. Т. 25. Ч. 2. С. 353